А может купить квартирку или апартамент?
Зачем? Да пусть будет. Будем чаще приезжать, а может и совсем переберемся! Пандемия так же рынок подогрела – Сочи в отличие от Европы (например) открыто. Мои клиенты имеющие дома в Испании, Болгарии, Греции не знают что с их объектами и когда туда смогут попасть. В Сочи на каждом доме или в окне: Продаю и номер. Великий соблазн позвонить. Крупные цифры видны со всех лежаков
Каждый таксист знает в Сочи про всех и про все. Новостройку тоже посоветует, а его брат или жена как правило знают о самых лучших предложениях. Знакомая картина? Ну риэлторы профи, которые особенно новостройками занимаются, знают зачем им ваше ФИО и номер! Не буду подробно расписывать. Посвятил несколько месяцев именно изучению рынка черноморской жемчужины.
Пара практических советов про покупку жилья в Сочи:
- Если есть свободные финансы – покупайте, цены активно растут, и расти будут.
Причина: минимум свободной земли и множество ограничений на строительство, в некоторых локациях и вовсе мораторий. Обсуждается даже запрет на деление старых гостиниц на отдельные номера – апартаменты, что сейчас так модно и финансово выгодно в Сочи
Бронирую клиенту вечером, а на утро + 10 000 руб.с кв.м. Кто то радуется, кто в горести (кто не забронировал). Сам ждал лучшего момента для входа, а он ушел (сапожник…).
- Если планируете сдавать в аренду, заранее продумайте, кто это будет делать. Вы на расстоянии не сможете (только в теории), а если управляющая компания – обратите внимание на опыт и рекомендации (в Сочи это направление развито только в хороших апарт-отелях, а их единицы)
- Выбирайте правильно локацию и учитывайте: у моря большой спрос на аренду в летний сезон (в который и вы планируете наверняка пожить в своей собственности и сами).
То что летом сдается посуточно, зимой – это долгосрочная аренда. Кто любит Имеретинку (регион, где сосредоточены Олимпийский объекты) должны учитывать высокую конкуренцию со стороны объектов, построенных к Олимпиаде. Многие знают что из Н. Новгорода, если не праздники, зимой можно на недельку и за 14000 рубликов с человека слетать, а в эту цену, например у Библов в Сочи Парк Отель, входит и перелет и трансфер и проживание и питание (конечно не айс) и и и без запятых, так что за сколько вы свою сдадите недвижимость? Дёшево!
- Если центр Сочи – цена конечно выше, но есть и свои плюсы:
Море будет рядом, а жилье востребовано круглый год. Город активно проводит деловые и культурные мероприятия, а это Ваши клиенты
- Помните, что за любым объектом нужно следить. Протопили Вы или Вас – элементарно, что делать? А вы хотели раз в год на недельку приезжать. Подумайте, а нужно ли Вам это?
- Отличный вариант кто сдавать не будет, но любит приезжать в город несколько раз в год, кто любит долго отдыхать и кто может работать удаленно, да и бабушек с внуками на лето отправить – это Ваш идеальный вариант!
- Если думаете в Сочи на ПМЖ – почему бы и нет! Если вы не привязаны к работе, а ваш бизнес будет прекрасно чувствовать себя и без Вас на Родине или Вы на пенсии. Для работы город не самый перспективный, если вы не уникум в своём бизнесе, тяжело с работой (переехавшие вещают), школы переполнены
- Если нужно порекомендовать какие то жилые комплексы – с удовольствием подскажу.
Рынок недвижимости в Сочи реально своеобразный, очень даже. Самая основная проблема: строительство в зонах, предназначенных для иного вида строительства. Десятки домов ежегодно под угрозой сноса и ТАМ РЕАЛЬНО СНОСЯТ. На землях ижс не редко 10 этажей стоят. 90% объявлений не соответствуют действительности (думаю, сталкивались).
Сочи своеобразный, реально, тяжело там жить постоянно жителю другого региона. Иногда рассуждаю: границы откроят – семью больше долго туда не повезу (про работу сейчас не говорю, летаю и буду, дела делаю), а вот с семьёй??? Цены на п/пансион в 4* Жемчужине = 5* отличному отелю в Турции на ультра всё включено, с шикарной детской анимацией
НО, мир уже не будет прежним после пандемии, маски с нами на долго, будут возможно новые вирусы, а Сочи это Россия и туда границы всегда будут открыты! Спрос на квартиры очень высокий и на большинстве новых объектов продажи в СТОПе. Как раньше за 3-4 мл. рублей ничего не купить. В марте – апреле старт продаж одного дома и одного комплекса апартаментов, предварительно, без рекламы, уже 30% предварительно забронированы. Ай да Сочи, ай да…..
