Самостоятельное управление арендой апартаментов - трудозатратный процесс, занимающий уйму времени. Чтобы минимизировать своё участие в управлении апартаментами, высвободить собственное время для личных дел и стабильно получать доход от сдачи в аренду, лучше всего поручить его Управляющей Компании.
Хорошая УК для собственника - друг, помощник и бизнес-партнёр. Помимо содержания комплекса апартаментов и предоставления гостиничных услуг, в обязанности УК входит обеспечение постоянного потока арендаторов.
Управляющая компания решает одновременно широкий комплекс задач:
- Проведение ремонта, аренда апартаментов
- Консьерж – сервис, уборка, мелкий ремонт
- Заказ такси, доставка вещей в прачечную, букинг номера или офиса, оплата счетов
Основная цель собственника апартаментов – доход. Именно для этого он и приобретал объект недвижимости. Обеспечить постоянный поток арендаторов и высокий доход от сдачи апартаментов помогает Управляющая компания.
Что такое "апарт – отель"
Многофункциональный комплекс с апартаментами, торгово-развлекательной зоной. Данный формат популярен в мировых столицах. Все объекты расположены рядом с оживленными магистралями и линиями метро. В Москве и Санкт-Петербурге своего клиента они уже обрели, успешно функционируют, а вот Нижегородцам только придется его досконально изучить.
В Нижнем Новгороде застройщик (КМ Tower) принял решение передавать номера собственникам без внутренней отделки, в Москве и Питере они чаще идут уже «под ключ» включая мебель.
Кто клиент апартаментов?
Редко – семьи, чаще сотрудники компаний приезжающие на несколько дней, студенты – холостяки, современная молодежь. Всегда можно спуститься в кафе/ресторан, фитнес, подняться в номер и отдохнуть, привести себя в порядок, а утром на работу. Сауна и даже бассейн есть в нескольких апарт комплексах. Формат жизни современного человека, нового поколения таков: предпочитают легко передвигаться между городами и странами (можно сравнить с каршерингом, если машина – то прокат). Свобода это всё. Если ипотека и свое жилье, то не в 30 и даже не в 40, жизнь кипит. Никакой лишней собственности. Заполняемость номерного фонда будет зависеть от локации, концепции и управляющей ко, ее компетентности.
Почему не квартира или не номер в отеле?
Найти квартиру в аренду – это целый квест (скажу как не специализирующийся на этом риэлтор). 80% фото – виртуальные, равно как цены и наличие, присутствует посредничество. Гостиницы дороже, нет собственной зоны кухни. Часто на первых этажах апарт – отелей устраивают тематические вечеринки, шоу, что очень нравится постояльцам! Изучил досконально – отличное решение!
Общение с управляющей компанией – самая приятная и простая составляющая. Достаточно связаться с менеджером любым удобным способом. Основная задача УК – заполняемость, уют, комфорт, тепло и чистота. Конечно, за сервис нужно платить и для многих собственников это основной минус. Предпочитают все сами: найти постояльца - арендатора и поддержать номер в «тонусе». Многие апарт отели еще на стадии строительства заключают с новыми собственниками договор, суть которого сводится к тому, что все 100% номеров-апартаментов будут сдаваться только через управляющую Ко, отводят максимальный срок на ремонт. Мы помним, статус не жилое, никаких перерывов на тихий час рабочие делать не будут (на заметку, кто приобрел для жизни)
