Данная тенденция прослеживается всё сильнее. Основное кол-во клиентов приходится на квартиры стоимостью более 10 мл.руб. Вроде все хорошо, полная профессиональная загрузка, но почему? Клиенты платежеспособные, востребованные на нижегородском рынке труда, владельцы бизнесов.
Задаю вопрос, почему планируете переезд?
Ответы примерно такие:
- у города нет перспектив, нет развития, ничего не меняется
- потолок по карьерной лестнице и по заработной плате
- ограниченный потенциал для развития бизнеса
- культурная программа, концерты, скудный выбор
- плохое состояние улиц
- не хотят отдавать детей в нижегородские вузы (нет, с вузами все в порядке, опять же указывают на вышеуказанные причины)
- все в Москве, все через Москву
Я постоянно по работе Нижний Новгород - Москва. Встречи, переговоры, сделки. Вроде можно и не переезжать. В поезде вздремнешь, подумаешь. Говорю своим: можно жить и на два города. Поезда, самолеты, все рядом и удобно. Мне отвечают: да, так все и начиналось, но потом появляется усталость, в Нижний тянет все меньше и реже и ...
У большинства друзей похожие истории и комментарии.
Город красивый, исторически промышленно развитый, который может и должен стать привлекательным туристическим направлением практически застыл в своем развитии.
Какие то постоянные политические игры, ежемесячные ротации глав ведомств — не успеваем запоминать, а наверно правильнее сказать уже и не хотим. Да, точечно конечно, что то делается, вроде и есть улучшения, но это всё капля в море. Город не становится привлекательнее для бизнеса и туризма. Иногда мне, как человеку, который любит Нижний Новгород, которому я посвятил не одну песню (хобби) «досадно» слышать в телефонной трубке по рекламе дорогих квартир: "Неужели вы думаете что в вашем «...городе» квартиру за такую цену (речь идет о дорогих) кто то купит и кому её потом продать?"
Топ менеджеры предпочитают взять в найм укомплектованную квартиру или же просто снять номер в отеле.
Если недвижимость в Москве покупают со всех регионов страны, и не только страны, то 95% сделок на Нижегородском рынке жилья происходит за счет жителей города/области.
Да, бывают сделки с клиентами с Севера, Санкт Петербурга, возвращающихся на историческую родину — но это единичные клиенты. Развитие города как инвестиционно привлекательного центра очень важно и для Нижегородских девелоперов. Не может рынок развиваться и существовать только за счет населения одного региона, потенциал будет очень ограничен….!
Если говорить о сроках окупаемости, то в Нижнем Новгороде и Москве он сопоставим, но есть одно НО - ликвидность объекта в Москве гораздо выше, равно как и прирост стоимости!
