Разберем, что стало основным драйвером роста цен на недвижимость за последние 6 месяцев:
1. Льготная ипотека - таких низких ставок наш рынок еще не видел
2. Снижение ставок по депозитам. Доходность стала меньше инфляции и все начали массово снимать деньги со своих счетов.
3. Слухи и реальные предпосылки для девальвации рубля.
Далее «эффект толпы» и деньги пошли на рынок недвижимости. Честно, я такого роста не ожидал. Рассуждал в период карантина так: экономика практически не развивается, доходы падают, бизнесы закрываются или снижаются прибыли, люди напротив (логически) будут меньше брать кредиты. Но вышеизложенные причины стали «черным лебедем» и цены полетели.
Что сейчас:
- рост цен остановился.
- спрос и ажиотаж начал стихать
Если рассуждать с точки зрения экономических потерь и последствий от «короны», то спрос на рынке должен падать и цены, напротив, снижаться, но… как показала реальность…. От повышения цен и льготных ставок выиграли банки, застройщики и смежные отрасли. Проиграли граждане – цены выросли намного выше чем они сэкономили на ставке, но это пока никто не считает.
Не факт, что можно будет в 2021-ом продать по цене выше чем купили на пике цен 2020 года. История может повториться, кто помнит. Общаясь с отделом продаж застройщиков, которые перевыполнили все планы, слышу: торопитесь, цены еще сильно вырастут. Главное одно: оставьте себе «финансовую подушку» и не берите ипотеку с первоначальным взносом 10 -20%. Считаю что цены больше не вырастут.
